Как делится квартира при разводе?


Оформление развода предполагает раздел имущества, совместно нажитого в браке. В данной статье разберемся, как делится квартира при разводе, какие есть особенности. При разделе квартиры после развода необходимо учитывать ряд факторов, от которых зависит, как именно будет разделено имущество.

Согласно общему правилу, совместное нажитое в браке имущество подлежит делению на равные части между супругами. Таким образом имущество делится в случае, если суд не установит другой раздел, либо если имеется брачный договор, прописывающий особые условия.

При разделе квартиры нужно учитывать следующие факторы:

  • Когда было куплено жилье;
  • Кто является собственником;
  • Являются ли дети собственниками;
  • Как проводилась приватизация;
  • Наличие ипотеки.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

Жилье не будет делиться при разводе в случае, когда оно не будет являться совместно нажитым имуществом, то есть в тех случаях, когда:

  • Квартира куплена до брака;
  • Жилье оформлено в собственность одного из супругов при приватизации;
  • Она получена по наследству;
  • Жилая площадь получена по дарственной.

Предлагаем ознакомиться со статьей о том, как оформить развод через ЗАГС и как оформить развод через суд.

Раздел квартиры при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Если дети не являются собственниками:

В этом случае квартира делится поровну между супругами, если она получена в браке.

Однако, если дети несовершеннолетние, то судом может быть установлена большая доля квартиры для того родителя, с которым остаются жить дети.

Если дети являются собственниками:

В этом случае дети также имеют право на свою долю квартиры, доля детей не делится между супругами и прибавляется к доле того родителя, с которым остаются дети.

Раздел имущества после развода (квартира), если муж собственник

Если собственник квартиры только муж, и жилье приватизировано им до брака, а жена въехала в уже приватизированную жилую площадь и только проживает в ней, то после развода она обязана сменить место проживания, съехав с этой квартиры (согласно Жилищному кодексу). Если в добровольном порядке этого не происходит, то вопрос может решить суд.

Если жена на момент приватизации квартиры не была в ней прописана, то права на долю жилой площади при разводе жена, не являющаяся собственником, не имеет. Муж имеет право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Если жена не является собственником и не участвовала в процессе приватизации, но на момент приватизации она проживала в квартире или была там прописана, то она может там проживать постоянно, то есть она не может распоряжаться этой квартирой, но имеет право пользования ею.

Однако муж, являясь собственником, может распоряжаться этой квартирой на свое усмотрение, например, продать ее, но при этом жена продолжает сохранять право пользования квартирой.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок:

Если собственник жилья – муж, жена не является собственником и не имеет своего жилья, но у них есть совместные несовершеннолетние дети, которые остаются с матерью, то по решению суда может быть принято решение о разделе квартиры в пользу жены.

Раздел имущества при разводе – квартира в ипотеке

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе — достаточно сложная ситуация. Раздел жилой недвижимости и так имеет немало нюансов, а наличие ипотеке добавляет дополнительные сложности.

Если квартира куплена в ипотеку в браке, то она является совместно нажитым имуществом, которая, согласно общему правилу, делится пополам между супругами.

Наличие непогашенной ипотеки означает наличие финансовых обязательств перед банком, которые при разводе делятся также поровну между супругами. При этом не важно, на кого оформлен ипотечный кредит, на мужа или жену, выплачивать кредит обязаны оба.

В данном случае проблема в разделе ипотечной квартиры заключается в том, что она находится в залоге у банка и совершить с ней какие-либо действия достаточно проблематично, то есть продать квартиру и разделить деньги они не смогут.

Если на стадии оформления ипотеки банк делает супругов созаемщиками, то это значительно упрощает решение данного вопроса.

Какие могут быть пути у разводящихся супругов:

  • Платить далее ипотеку в равном размере;
  • Погасить ипотеку досрочно, после чего продать квартиру и поделить денежные средства;
  • Обратиться в банк с просьбой о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Банк может пойти навстречу разводящимся супругам и согласиться на продажу.

Обсуждение: 10 комментариев

  1. Олег:

    Добрый день, я развожусь с женой мы в браке 10 лет и есть ребенок 7 лет . Я мама и сестра являемся собственниками квартиры

    Ответить
    1. lazarev:

      Здравствуйте, Олег.
      Обращайтесь с иском в суд, вопрос будет решаться индивидуально с учетом всех обстоятельств — когда получена квартира, кто собственник, наличие ребенка и с кем он остается жить.

      Ответить
  2. Анна:

    Развожусь с мужем. Полгода назад он переоформил машину на свою 80 летнюю мать без моего согласия

    Ответить
  3. Анжела:

    Здравствуйте! Как делится квартира, нажитая вместе, между мной с ребенком и бывшим мужем, но он вложил немного больше денег

    Ответить
    1. lazarev:

      Здравствуйте, Анжела. По закону квартира делится пополам, однако суд может установить иное при наличии соответствующих оснований, например, тот факт, с кем будет проживать ребенок, может повлиять на решение. То, что вам муж вложил немного больше денег, вряд ли как-то повлияет на решение суда.

      Ответить
  4. Николай:

    При разводе как делится квартира, если собственник я!

    Ответить
    1. lazarev:

      Если квартира получена вами до брака, то останется у вас. Если получена в браке, то будет являться совместно нажитым имуществом и будет делиться между вами и супругой в равных долях, если иное не определит суд в силу различных обстоятельств.

      Ответить
  5. Марина:

    Как делится квартира после развода, совместно нажитое имущество, 77,1 квадратов

    Ответить
  6. Алексей:

    Здравствуйте , меня зовут Алексей у нас женой будет суд на развод,во время брака моей жене сделали дарственное завещание на квартиру,имею ли я долю с этой квартиры если у меня нет своего жилья.

    Ответить
  7. Анжелика:

    Здравствуйте. Я подала на развод а квартира оформлена на меня и мужа и у нас есть двое несовершеннолетних детей. Скажите какая часть квартиры остаётся за мужем и что мне делать?

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 Семейный юрист ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru